示范小区建设场地位于瑞安市塘下镇东南角的邵宅村和鲍田镇、汀田镇交叉地段，交通便利，生活方便，自然环境较好。总用地面积16.55公顷，一期7.53公顷，总建筑面积204423平方米，一期102630平方米，一期容积率1.36，绿化率38.5%。本项目的实施要点是紧紧和住宅产业化目标联系起来，针对本地实际情况重点解决：按康居示范小区规模集中成片开发，配套建设，同时把居住环境建设好，保障合理的容积率、绿地率，满足现代居住生活功能需求，体现由农村转向社会主义现代化小城市居住区的新气象和景色优美、秀丽的江南独特的自然风光。

　　小区于塘下大道、东西向塘梅公路分别设置两个主要出入口，其余各边沿城市干道设辅助出入口。

　　路网系统以步行道串连若干组团形成组团群落，群落外围车行道环通并集中设置若干组团出入口，车流、人流均有便捷的路径，同时又能实施人车分流。

　　小汽车停放或利用高层住宅地下室停车，或在多层住宅组团出入口处设置由植草砖铺装的集中停车场。

　　通过路网系统，整个用地分为两个自然区，形成两个组团，每个区由若干院落组成。每个自然区均有完备的路网系统及环境系统，便于分期开发。

　　小区空间采用“外高内低”的布局方式，即沿小区外围城市干道布置高层住宅组团，沿小区内部即温瑞塘沿岸布置低层别墅、小区中心等，中间层次为多层住宅组团，从而形成开阔的沿河风光带，以阳光、绿带、水体为特色的小区生态环境。

　　小区在组团结构上，采用院落式布局方式。若干个组团有机结合形成组团群落，既方便联系，又形成安静的组团环境，方便居民邻里活动，同时便于物业管理。

　　院落式的组团沿小区主干道弧形布置，使沿河形成丰富的建筑轮廓及有致的天际线。组团斩群落布置创造出曲折多变、尺度宜人、错落有致的邻里空间，在形式上更能体现水乡特色。

　　自然、健康、节能是小区住宅的设计目标，在住宅设计中强调住宅的自然状态，从而在节能的条件下达到满意的居住状态。

　　住宅内部的布局依据人的生活模式，以起居为中心，做到公私、洁污、闹静、干湿的相对分区。

　　小区中心设有幼儿园及社区活动中心(会所)，因附近已有学校能满足该小区配套，故不再设置中小学。物业管理中心设于会所。

　　在小区干道沿路集中停车场附近设公共厕所，院落组团在出入口处均设有垃圾收集点。

　　小区景观绿化以温瑞塘河沿岸绿化风光带为南北轴，以塘下大道主入口对景轴作为东西轴，形成景观核心，由组团间的步行道串联若干组团绿化及景观节点形成组团绿化景观走廊，全区由两轴、一核、四廊构成整个小区的环境框架。绿化系统以发展生态网络系统为目标，营造流水、绿网的生态环境系统。

　　成套技术应用

　　异型柱框架结构将作为主要承重结构体系。此外，还有大开间短肢剪力墙结构，主要用于小高层住宅。外墙为加气混凝土砌块，作为填充墙材料，以憎水性水泥珍珠岩砖替代粘土砖。小区全部采用塑钢窗。屋面全部采用水泥珍珠岩隔热层和屋面SBS防水层，该材料还具有一定隔热作用。楼板采用大跨现浇板。

　　室内隔断墙为配筋加气混凝土板或砌块，此外还有水泥珍珠岩砖。

　　厨、卫均采用整体标准化设计，菜单式装修，装修一次到位。部分住户室内房间实现全部装修到位，“交钥匙”工程。

　　小区采用智能化技术体系包括安全防范、信息管理和信息网络等。

　　小区污水经地埋式污水处理设备处理后，达标排放。雨水经回收用于小区绿化浇灌用水。